Die Immobilienbranche steht vor einer bedeutenden Herausforderung und Chance zugleich: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dieses Gesetz, das seit dem 1. November 2020 in Kraft ist, zielt darauf ab, den Energieverbrauch von Gebäuden zu reduzieren und damit einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. Mit den jüngsten Änderungen zum 1. Januar 2024 wurden die Anforderungen weiter verschärft. Doch wie wirkt sich das GEG auf den Wert von Immobilien aus? Bei Immobilienmanagement Graf beleuchten wir die wichtigsten Aspekte und bieten unseren Kunden eine fundierte Beratung, um den Wert ihrer Immobilien nachhaltig zu sichern und zu steigern.
Das Gebäudeenergiegesetz im Überblick – Wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) den Wert Ihrer Immobilien beeinflusst:
Das GEG vereint die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) und das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) in einem einheitlichen Regelwerk. Es legt fest, dass Neubauten und Bestandsgebäude bestimmte energetische Standards erfüllen müssen. Die jüngsten Änderungen seit dem 1. Januar 2024 beinhalten unter anderem:
- Erhöhung der Energieeffizienzstandards: Neubauten müssen nun einen um 20% niedrigeren Primärenergiebedarf im Vergleich zu den vorherigen Vorgaben erfüllen.
- Verpflichtende Nutzung erneuerbarer Energien: Der Anteil erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme- und Kältebedarfs wurde erhöht.
- Strengere Sanierungsauflagen: Bestandsgebäude müssen bei größeren Renovierungen strengere Energieeffizienzvorgaben einhalten.
Einfluss auf den Immobilienwert
Positiver Einfluss durch Energieeffizienz
Immobilien, die die Vorgaben des GEG erfüllen oder sogar übertreffen, profitieren in mehrfacher Hinsicht:
- Höherer Marktwert: Energieeffiziente Gebäude sind auf dem Immobilienmarkt begehrt. Käufer und Mieter sind zunehmend bereit, einen höheren Preis für Immobilien zu zahlen, die niedrige Energiekosten und einen geringeren CO2-Fußabdruck bieten.
- Fördermöglichkeiten: Es gibt zahlreiche Förderprogramme und finanzielle Anreize für energetische Sanierungen und den Einsatz erneuerbarer Energien. Diese können die Kosten für notwendige Investitionen senken und die Attraktivität der Immobilie steigern.
- Zukunftssicherheit: Gebäude, die den neuesten energetischen Standards entsprechen, sind besser für zukünftige Gesetzesverschärfungen gerüstet und können so langfristig ihren Wert behalten oder sogar steigern.
Risiken und Herausforderungen
Auf der anderen Seite gibt es auch Herausforderungen, die das GEG mit sich bringt:
- Investitionsbedarf: Bestandsimmobilien, die den energetischen Anforderungen nicht genügen, erfordern oft erhebliche Investitionen in Sanierungsmaßnahmen. Diese Kosten müssen Eigentümer einkalkulieren.
- Wertminderung durch Nicht-Erfüllung: Immobilien, die die Anforderungen des GEG nicht erfüllen, könnten an Marktwert verlieren. Käufer und Mieter bevorzugen energieeffiziente Gebäude, wodurch weniger effiziente Immobilien schwerer vermittelbar werden.
Strategien zur Wertsteigerung durch das GEG
Immobilienmanagement Graf empfiehlt Eigentümern folgende Maßnahmen, um den Wert ihrer Immobilien im Kontext des GEG zu sichern und zu steigern:
- Energetische Sanierung: Investieren Sie in die energetische Sanierung Ihrer Immobilien. Maßnahmen wie die Verbesserung der Dämmung, der Austausch alter Fenster und Türen sowie die Modernisierung der Heizungsanlagen sind zentrale Schritte.
- Nutzung erneuerbarer Energien: Integrieren Sie erneuerbare Energien wie Solarthermie, Photovoltaik oder Wärmepumpen in Ihre Immobilien. Dies senkt nicht nur die Energiekosten, sondern erhöht auch die Attraktivität Ihrer Immobilien.
- Beratung und Planung: Nutzen Sie die Expertise von Fachleuten. Eine professionelle Energieberatung und eine fundierte Planung der Sanierungsmaßnahmen sind entscheidend, um die Vorgaben des GEG effizient und kostensparend umzusetzen.
Neueste Änderungen seit dem 1. Januar 2024
Die jüngsten Änderungen im GEG bringen zusätzliche Anforderungen und Chancen mit sich:
- Erweiterte Nutzungspflicht für erneuerbare Energien: Neubauten müssen nun mindestens 65% ihres Wärme- und Kältebedarfs durch erneuerbare Energien decken.
- Verschärfte Sanierungspflichten: Bei umfassenden Sanierungen von Bestandsgebäuden müssen nun auch Dächer und Außenwände höhere Dämmstandards erfüllen.
- Erweiterte Förderprogramme: Die staatlichen Förderungen für energetische Sanierungen und den Einsatz erneuerbarer Energien wurden ausgeweitet und bieten attraktive finanzielle Unterstützung.
Fazit – Wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) den Wert Ihrer Immobilien beeinflusst:
Das Gebäudeenergiegesetz stellt eine bedeutende Weichenstellung für die Zukunft der Immobilienbranche dar. Bei Immobilienmanagement Graf unterstützen wir Sie dabei, die Herausforderungen des GEG zu meistern und die Chancen optimal zu nutzen. Durch gezielte Maßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz können Sie den Wert Ihrer Immobilien nachhaltig steigern und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung und erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilien fit für die Zukunft machen können.